स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क को कम करने के लिए राजस्व तटस्थ दृष्टिकोण की रिपोर्ट
किफायती आवास
अनुसंधान पहल के हिस्से के रूप में, राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) प्रतिष्ठित शोध संस्थानों के सहयोग से आवास और आवास वित्त से संबंधित क्षेत्रों में अनुसंधान अध्ययन करता है। जैसा कि भारत सरकार, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) द्वारा सलाह दी गई थी, आवासीय संपत्ति पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क में परिवर्तन के प्रभाव पर अध्ययन, और "सभी के लिए किफायती आवास" को सक्षम करने के लिए एक राजस्व तटस्थ मॉडल का सुझाव दिया गया था। एनएचबी द्वारा। अध्ययन भारतीय प्रबंधन संस्थान, बैंगलोर (IIMB) को प्रदान किया गया।
अध्ययन, अन्य बातों के साथ-साथ, दस्तावेज़ पंजीकरण और स्टाम्प शुल्क के इतिहास और विकास, स्टाम्प शुल्क दरों, स्टाम्प शुल्क दरों के अंतर्राष्ट्रीय साक्ष्य, स्टाम्प शुल्क की कम रिपोर्टिंग के साक्ष्य और अनुमान और इसके प्रभाव, सर्किल दरों या मार्गदर्शन मूल्य को शामिल करता है। राज्य सरकार के कर राजस्व में एक प्रमुख योगदानकर्ता के रूप में स्टाम्प शुल्क की स्थिति।
अध्ययन विशेष रूप से कम मूल्य के आवास के लिए स्टाम्प ड्यूटी (एसडी) और पंजीकरण शुल्क (आरसी) दरों को कम करने के लिए एक राजस्व तटस्थ प्रस्ताव प्रदान करता है। राज्य सरकारें हर बार एक घर के निर्माण और लेन-देन (या पंजीकृत) पर कर राजस्व उत्पन्न करती हैं। हाउसिंग फॉर ऑल (एचएफए) के तहत प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष केंद्रीय सब्सिडी के साथ कई लाख अतिरिक्त घर बनने की उम्मीद है। आवास स्टॉक में वृद्धि के साथ, किफायती आवास को सक्षम करने के लिए आवास की कम कीमतें आवश्यक हैं, जो हमारे देश में एक सफलता है।
कर्नाटक सरकार के डेटा का उपयोग करके कम मूल्य के आवास के लिए एसडी और आरसी दरों को कम करने के लिए राजस्व-तटस्थ दृष्टिकोण के लिए एक अनुभवजन्य मॉडल विकसित किया गया है। कम मूल्य के आवास के लिए सक्रिय नीति हस्तक्षेप के बिना राज्य के एसडी राजस्व के पूर्वानुमान और कम मूल्य के आवास के लिए सक्रिय नीति हस्तक्षेप के साथ अध्ययन में शामिल किया गया है। अध्ययन की प्रमुख सिफारिशें इस प्रकार हैं:
किफायती आवास खंड के लिए सभी स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क (गिरवी रखने वालों सहित) को माफ किया जा सकता है। इस प्रकार, केवल किफायती आवास ऋण वाले किसी भी प्रतिभूतिकृत पूल को भी स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क से छूट दी जा सकती है।
इस तरह की छूट से राजस्व के नुकसान की भरपाई उन अतिरिक्त करों से की जा सकती है जो राज्य सरकार सभी के लिए आवास (एचएफए) प्रोत्साहन के कारण अतिरिक्त निर्माण गतिविधियों से उत्पन्न करेगी। वैकल्पिक रूप से, यदि स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क को सीमित और देश भर में मानकीकृत किया जाता है, तो यह सभी प्रकार के बंधकों को किफायती आवास ऋणों के बीच अंतर किए बिना सुरक्षित करने में सक्षम होगा और अधिक प्रतिभूतिकरण विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) को प्रोत्साहित करेगा। सभी राज्यों में स्थापित
अध्ययन के एक भाग के रूप में विकसित एक्सेल यूटिलिटी फ़ंक्शन, एचएफए के तहत शुरू की गई आवास गतिविधि से प्रत्येक राज्य सरकार द्वारा उत्पन्न अतिरिक्त राजस्व के बीच व्यापार-बंद की गणना करता है और मुख्य इनपुट को संशोधित करके कम मूल्य वाले आवास पर एसडी और आरसी को कम करके राजस्व की हानि करता है। इस प्रकार राजस्व तटस्थ मॉडल के प्रस्ताव के कार्यान्वयन के लिए एक त्वरित संदर्भ मार्गदर्शिका के रूप में कार्य करेगा। इस तरह की अंतर्दृष्टि, राज्य सरकारों को आवास की कमी को दूर करने और सभी के लिए किफायती आवास को सक्षम करने के लिए स्टाम्प शुल्क सुधार करने में मदद कर सकती है।
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